Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) von Torriglia Real Estate
Stand: November 2026

1. Geltungsbereich

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für alle Dienstleistungen von Torriglia Real Estate, Einfache Gesellschaft von Adrian Torriglia, 8046 Zürich (nachfolgend «Torriglia Real Estate»). Dazu gehören insbesondere die Vermittlung und der Verkauf von Immobilien in der Schweiz und in Spanien, die Suche nach Immobilien im Auftrag von Kaufinteressenten sowie die Beratung und Begleitung beim Kauf, Verkauf und Umzug.

Für jeden Auftrag wird mit dem Kunden eine individuelle Vereinbarung abgeschlossen, insbesondere ein Maklervertrag (nachfolgend «individueller Vertrag»). Darin werden unter anderem der Leistungsumfang, das Honorar, die Laufzeit und eine allfällige Exklusivität geregelt. Bestimmungen des individuellen Vertrags gehen diesen AGB vor. Abweichende Geschäftsbedingungen des Kunden gelten nur, wenn Torriglia Real Estate ihnen ausdrücklich und schriftlich zugestimmt hat.

2. Vertragsabschluss

Ein Auftrag kommt mit der Unterzeichnung des individuellen Vertrags oder mit der schriftlichen Bestätigung des Auftrags durch beide Parteien zustande. Eine Bestätigung per E-Mail genügt. Angaben auf der Webseite, in Inseraten und in Verkaufsdokumentationen sind unverbindlich und stellen kein Angebot im rechtlichen Sinn dar.

3. Leistungen von Torriglia Real Estate

Torriglia Real Estate erbringt die im individuellen Vertrag vereinbarten Leistungen mit der gebotenen Sorgfalt und wahrt die Interessen des Kunden. Ein bestimmter Erfolg, etwa ein Verkauf zu einem bestimmten Preis oder innerhalb einer bestimmten Frist, kann nicht garantiert werden.

Torriglia Real Estate erbringt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Soweit solche Leistungen erforderlich sind, etwa durch Notare, Anwälte, Steuerberater, Banken, Architekten oder Gutachter in der Schweiz oder in Spanien, kann Torriglia Real Estate geeignete Fachpersonen vermitteln. Diese werden vom Kunden direkt beauftragt und von ihm entschädigt, sofern nichts anderes vereinbart ist.

4. Pflichten des Kunden

Der Kunde stellt Torriglia Real Estate alle für den Auftrag notwendigen Angaben und Unterlagen rechtzeitig, vollständig und wahrheitsgetreu zur Verfügung und informiert unverzüglich über wesentliche Änderungen. Beim Verkauf bestätigt der Kunde, dass er über die Immobilie verfügen darf oder die Zustimmung aller Berechtigten vorliegt. Der Kunde informiert Torriglia Real Estate zudem, wenn er mit einem von Torriglia Real Estate nachgewiesenen oder vermittelten Interessenten direkt verhandelt oder einen Vertrag abschliesst.

5. Honorar

Höhe, Berechnungsgrundlage und Fälligkeit des Honorars richten sich nach dem individuellen Vertrag. Soweit dort nichts anderes vereinbart ist, handelt es sich um ein Erfolgshonorar: Es ist geschuldet, sobald der angestrebte Vertrag infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Torriglia Real Estate zustande gekommen ist (Art. 413 OR). Ist Torriglia Real Estate mehrwertsteuerpflichtig, wird die Mehrwertsteuer zusätzlich in Rechnung gestellt. Auslagen und Zusatzleistungen werden nur verrechnet, wenn dies im individuellen Vertrag vereinbart wurde.

6. Angaben zu Immobilien

Angaben zu Immobilien beruhen auf Informationen der Eigentümer, Behörden oder anderer Dritter. Torriglia Real Estate gibt diese Angaben mit der gebotenen Sorgfalt weiter, kann ihre Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch nicht in jedem Fall prüfen und übernimmt dafür keine Gewähr. Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtum bleiben vorbehalten. Kaufinteressenten wird empfohlen, wesentliche Angaben vor einem Kauf selbst oder durch Fachpersonen prüfen zu lassen.

7. Vertraulichkeit

Alle Informationen, die der Kunde im Rahmen eines Auftrags erhält, insbesondere Objektunterlagen und Angaben zu den Vertragsparteien, sind vertraulich zu behandeln und dürfen ohne Zustimmung von Torriglia Real Estate nicht an Dritte weitergegeben werden. Torriglia Real Estate behandelt die Informationen des Kunden ebenfalls vertraulich und gibt sie nur weiter, soweit dies für die Ausführung des Auftrags nötig ist.

8. Tätigkeit für beide Parteien

Torriglia Real Estate kann für beide Vertragsparteien tätig sein, sofern dies offengelegt wird und die Interessen des Kunden dadurch nicht beeinträchtigt werden.

9. Haftung

Torriglia Real Estate haftet für Schäden, die durch vorsätzliche oder grobfahrlässige Verletzung ihrer Pflichten entstanden sind. Die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ist ausgeschlossen, soweit dies gesetzlich zulässig ist. Für Leistungen und Angaben von Dritten, insbesondere von Notaren, Anwälten, Banken, Behörden, Eigentümern und anderen Dienstleistern, übernimmt Torriglia Real Estate keine Haftung.

10. Immobilien in Spanien

Beim Kauf oder Verkauf von Immobilien in Spanien gelten für den Erwerb, die Beurkundung, das Grundbuch und die Steuern die spanischen Vorschriften. Verträge, die der Kunde mit Dritten in Spanien abschliesst, etwa Kaufverträge, Anzahlungsverträge oder Anwaltsmandate, unterstehen den darin vereinbarten Bestimmungen.

11. Dauer und Beendigung

Laufzeit und Kündigung eines Auftrags richten sich nach dem individuellen Vertrag und den zwingenden gesetzlichen Bestimmungen. Kündigungen haben schriftlich zu erfolgen, eine E-Mail genügt.

12. Datenschutz

Torriglia Real Estate bearbeitet Personendaten gemäss der Datenschutzerklärung.

13. Änderungen

Torriglia Real Estate kann diese AGB jederzeit anpassen. Für bestehende Aufträge gilt die Fassung, die bei Vertragsabschluss gültig war, sofern nichts anderes vereinbart wird.

14. Teilunwirksamkeit

Sollte eine Bestimmung dieser AGB oder des individuellen Vertrags unwirksam sein, bleibt die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Die unwirksame Bestimmung wird durch eine Regelung ersetzt, die ihrem Zweck möglichst nahekommt.

15. Anwendbares Recht und Gerichtsstand

Es gilt Schweizer Recht. Gerichtsstand ist Zürich, vorbehältlich zwingender gesetzlicher Gerichtsstände, insbesondere für Konsumentinnen und Konsumenten.